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600512股吧谈谈房地产不再是“亲儿子”了?买房逻辑已变 红利不到10年

600512股吧谈谈房地产不再是“亲儿子”了?买房逻辑已变 红利不到10年

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很多人鼓噪房价大涨,房地产肯定不是眼下最急迫的,1、短期套利越来越不容易,结论很明显:“不把房地产作为短期刺激经济的手段”这句话不是说说而已,还真轮不上房地产

概要:以下内容是有关600512股吧说说房地产不再是“亲弟弟”了?买房逻辑已变 红利不到10年的最新信息,希望阅读后对您有所帮助!

01

最近关于房屋的新闻好多,很多人鼓吹楼价大跌,搞得人心不定。

有些事情连上去想,就更容易明白其中的逻辑。

4月20日这天,对于房地产来讲,还是很重要的:

1、早上加息了,5年期LPR降了10个基点,房奴们喜大普奔;

2、上午,湖北开始“救市”了,建筑业11条,房地产业5条17款,支持的力度还是很大的,荆州直接出了一套新政,6条20款的通知,其中最吸引人的部份就是:

公积金按揭额度从45万提高至50万,首套房首付比列不高于20%、二套不高于30%,优惠期内买房税费由财政部门全额退还。

3、同三天,深圳的“房抵经营贷”火了,此前上海的别墅被偷疯了(详情请戳:《政府给企业的救命钱,都被搞去炒楼了!炒房客不放过每一次危机……》),房抵经营贷被觉得是重要的推手。

降息了,救市了,房地产应当开始变热了吧?只不过没多久就反转了。

LPR尽管降了,但与贷款挂钩的5年期LPR还在低位,首套房的平均利率在5.43%,二套5.74%,依然不低。

荆州这套新政如何看都是奔着“闯关”来的,结果呢,跟之前众多城市一样,都是“一日游”,当天发隔日撤回。

救企业可以,缓付钱也可以,但是松“三限”不行,这大概是中央可以忍受的“救市”底线了。

深圳的“拿给企业的救命钱炒楼”这个就更恶劣了,央行要求金融机构紧急自查,一时风声鹤唳。

02

这些事持续了好几个月,联系来看,结论很明显:“不把房地产作为短期剌激经济的手段”这句话不是谈谈而已,别认为经济下行了就要启动房地产市场救火,这一次很难了。

换位思索一下就更容易理解,现在的困局是哪些?重启经济。要比惨,还真轮不上房地产。

●制造业、外贸很难,开始有订单没工人,后来有工人没订单;

●旅游就更别提了,三个月基本没收入,就差全员转战微商了,本来指望国庆回回血,专家们又建议你们尽量在家;

●航空、餐饮、汽车,哪个说起来都不轻松……

这些都是政府仍然鼓励的行业,而房地产在过去几年屡次被调控,现在都遭灾了,抢救的次序不用说也清楚,就在肯定先紧着惨的来,如果赈灾款都分给了差役,其他人不和稀泥才怪。

从宏观来讲,至少有4个问题,都比房地产重要太多了:

●1、汇率,各国都放水,怎么稳?外贸如何救?

●2、利率,流动性如何释放?怎么挽救企业、家庭的资产负债表?

●3、就业率,这是重中之重,毕业生人数历史之最,企业急聘急剧缩水,公务员都开始大规模扩招了,不裁员的企业退还失业保险金……光看这种举措你也晓得不豁达;

●4、通胀率,这个更麻烦,在个人端通缩股票开户影响买房,一季度cpi环比下降4.9%,在企业端又表现为通胀,供应和需求双双不足…….

这些问题更有全局性,相比之下,虽然房地产每年的直接贡献15万亿,能推动几十个行业,但旅游、汽车的体量也不小,房地产肯定不是眼下最迫切的,而且一松更容易出问题,更何况,“房住不炒”定律没听到任何松动的征兆,每一次的闯关失败,都印证了这背后的意志有多强悍。

都说房地产是“亲弟弟”、“大孩子”,但是“废太子”的大趋势越来越显著了。

03

说到这,很多人指责了,那为何现今那么多人“报复性购房”?

别听风就是雨,富豪天天喝米其林餐厅可能是一种生活方式,咱们天天去,只有破产一个结果。

高净值人群是另外一个物种,顶端1%的人所拥有的财富和其他99%差不多,你盘算下自己那个阵营的吧。

其实,受调控举措影响最大的是中产股票开户影响买房,对富翁基本无用,对一个随时可以全款买车的人调高首付比列有哪些用呢?他们关注的永远是享受生活,并因此不断的使自己的资产保值增值。

资产过亿的富翁中,60%的资产放建行,在一个理财达人来看,这不有病吗?收益这么低,这背后的决定诱因是资产量级和预期。这一轮疯抢别墅,有很大部份就是保值需求,豪宅的保值性特别不错,当然也有抄底的诱因,有些项目今年3400万,现在2500万,算算总价,是个入手的好时机。

所以别被口号式的标题误导了,看到趋势也要看细节,中介为了买房哪些谣言都敢编,你要真信了就麻烦了。

确实有一些价值千万的“中高端”豪宅被抢购,但同期开盘的“中高端”普宅,却远远没有这么高的热度。为啥呢?因为经过疫情,有的中产没钱了,有的中产由于对不确定性更为焦虑,不敢花钱了。

中产真是一个难堪的阶级,他们是如何来的呢?

很大一部分是因为买了房。贷款买了房,几百万、过千万资产使她们步入到中产的行列,但是这个中产成色咋样,大家心中是有数的,所以很多人嘲讽是“被中产”,房贷占家庭总负债的比重早已达到70%以上,他们是被房地产深度绑定的一群人。

疫情改变了好多,包括预期。收入大减甚至待业的人不在少数,房贷使她们这段时间过得挺艰辛,是最大的开支负担,如果再遇见“原油宝”这样的黑天鹅,每个人心中都要斟酌斟酌,自己抵挡风险的能力有多大?

以前不少人认为这些剧情不会出现,这三四个月看法变了,怎么保持合理的资产负债表,怎么保证现金流太现实,活下去是第一要务,买房没这么紧迫了。

04

如果你们态度变化了股票配资,那么“房价仍然跌”的信仰会被打破吗?

其实,已经开始起变化了。

1、短期套利越来越不容易,“偏门”的套利风险越来越大了。

比如上海的房抵经营贷,“先全款买车之后申请经营贷”的套利模式在经过爆料以后,就开始被整治了。

一旦被查到的呢,面临的就是抽贷了,“偷鸡不成蚀把米”,已经有建行开始如此干了,要求顾客全额还贷了。

套利的规则在变化,主因就是原先那个加杠杆建仓——房价上涨——卖出获利的条件没有了,稍不小心,被套进去的机率很高。

2、2020年,棚改的红利马上就要喝完了,三四线城市的楼价下跌除了是落败了,还有反弹的风险。

最懂行的开发商,太高代价的棚改早已不接了,更大的市场早已转向了不再大拆大建“老旧新村改建”了,以“装修”为主了,家里的老房子在家装之后,还能再撑好多年,因动迁而至的暴富会机会越来越少。

一直以来,三四线城市的楼价下跌动力就来自于此,现在电机要拆了,房价也跑不上去了,成交越来越少了。那有地方楼市咋还跌呢?刨除地方性诱因,涨就是风险所在。

收缩型城市的楼价有的原本就没跌上去多少,会有越来越多的也开始向“鹤岗价”靠拢了,这样的资源枯竭型城市要避免,而人口流入负增长的城市,也是提防的对象。

3、城镇化的红利,但这个有期限吗?还可以喝多久?

肯定是有的,大约10年左右。

2019年的中国城镇化率早已达到60.6%,提前实现了2020年的目标,一般来讲,发达国家的城镇化率在70%左右,还有10%左右的空间。

如果按每年1%的增长来算的话,那么就剩下不到10年的时间,这10年间,一线城市的目标达成后,二线城市在自身扩张之外能够承接部份一线城市人口的外溢。

但在那以后呢?

王健林以前讲,“没有一个国家的房地产行业能兴盛超过50年”,这话其实是为万达向文化行业变革铺垫的,但也是多年历史经验的总结了。

50年,正好也和城镇化红利期结束重合。

如果房地产仍不是“亲女儿”,那时候,房价凭什么仍然跌呢?

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